Acasă/Soluții/Verificarea parcelelor și due diligence
Este această parcelă construibilă?
Analiza GIS a terenului adună pe aceeași hartă tot ce se știe despre o parcelă înainte să o cumperi, să o finanțezi sau să construiești pe ea: zonarea, zonele inundabile, panta, ariile protejate, utilitățile și piața din jur. Analizăm la fel o singură parcelă sau mii de parcele și le punctăm pe fiecare, ca echipa ta să-și petreacă timpul doar cu cele care trec testul.
O parcelă poate arăta bine într-un anunț și totuși să fie respinsă din cauza unui singur strat: o zonă umedă la mijloc, o zonare care limitează densitatea, o zonă inundabilă pe o latură sau pante prea abrupte pentru construcție. Informațiile acestea stau în locuri diferite, de la planurile urbanistice la hărțile de inundabilitate și evidențele cadastrale, iar verificarea lor de mână, parcelă cu parcelă, durează.
Analiza aduce straturile laolaltă pentru toate parcelele deodată și le punctează după regulile stabilite de tine. Estimează și suprafața construibilă: ce rămâne după ce scoatem retragerile, pantele abrupte, zonele inundabile și ariile protejate.
Date de intrare
Pornim de la stratul de parcele, din cadastrul public sau din lista ta, și atașăm fiecărei parcele ce se știe despre ea: suprafața, zonarea și densitatea permisă, datele de proprietate acolo unde sunt publice și legătura către fișa de evaluare a proprietății.
Analiză
Fiecare parcelă este suprapusă cu straturile de restricții: zone inundabile, zone umede și arii protejate, panta dintr-un model digital al terenului, utilități și servicii precum școlile din apropiere. Suprapunerea măsoară cât din parcelă acoperă fiecare restricție, nu doar dacă o atinge.
Rezultat
Fiecare parcelă primește un scor din criteriile ponderate de tine, plus suprafața construibilă estimată. Scorurile ajung într-un tabel și într-o hartă web în care echipa filtrează, compară și deschide parcelele care trec testul.
Un rând pe parcelă, cu toate atributele, procentul acoperit de fiecare restricție și scorul.
Suprafața netă rămasă pentru construcție, parcelă cu parcelă.
Parcelele colorate după scor, cu filtre și o fereastră de detalii pentru fiecare.
Straturi de inundabilitate, zonare, pantă și protecție, curățate pentru GIS-ul tău.
Aceeași analiză pentru parcele noi sau date noi.
Limite
O analiză preliminară nu este o ridicare topografică, o verificare a titlului de proprietate sau un certificat de urbanism; arată doar care parcele merită aceste verificări.
Imobiliare și dezvoltareDezvoltatori și investitori din segmentul rezidențial, comercial, industrial sau logistic, care analizează terenul înainte de o ofertă. 
EnergieDezvoltatori de proiecte de stocare în baterii și de parcuri solare, care analizează parcelele după distanța față de rețea și restricțiile terenului. Verifică fiecare parcelă față de straturile care decid dacă se poate construi pe ea: zonarea și densitatea, zonele inundabile, zonele umede și ariile protejate, panta și serviciile din apropiere. Fiecare parcelă primește un scor și o estimare a suprafeței construibile, într-un tabel și pe o hartă web.
Da. Analiza este construită ca un flux de lucru, așa că parcelele unui județ întreg trec prin aceiași pași ca o listă de zece. O zonă mai mare înseamnă mai multe date, nu altă metodă.
Da. Trimite-ne lista, un desen CAD sau un tabel cu adrese și le potrivim cu stratul de parcele. Acolo unde cadastrul lipsește sau nu este actualizat, îți spunem ce parcele nu au putut fi identificate.
Suficient de exactă cât să compari parcelele, nu cât să semnezi pe baza ei. Scădem terenul pe care nu se poate construi, după regulile tale de retragere și straturile de pantă, inundabilitate și protecție, și raportăm ce rămâne. Ultimul cuvânt îl au topograful și autoritatea de urbanism.
Într-o hartă web: parcelele colorate după scor, o fereastră cu toate atributele și filtre pentru suprafață, zonare sau expunere la inundații. Aceleași date le primești și ca tabel, și ca fișiere GIS pentru programele tale.
Spune-ne zona, decizia și termenul. Îți răspunde în 24 de ore chiar persoana care va livra proiectul.
Cu sediul în București, lucrăm cu clienți de pe cinci continente.
